Regularizar um imóvel pode ser um processo trabalhoso, mas manter essa regularização ao longo do tempo é igualmente importante. Muitos proprietários acabam enfrentando dificuldades ao tentar vender ou transferir um imóvel justamente porque não tomaram cuidados preventivos. Aqui estão algumas estratégias essenciais para evitar problemas futuros:
Mantenha os impostos e taxas em dia
- O não pagamento de IPTU e taxas condominiais pode gerar dívidas atreladas ao imóvel, levando até a sua penhora.
- Antes de comprar um imóvel, sempre solicite certidões negativas de débitos.
Registre todas as modificações estruturais
- Qualquer reforma ou ampliação (como construção de novos cômodos ou áreas de lazer) deve ser comunicada à prefeitura e registrada na matrícula do imóvel.
- A falta de atualização pode levar a multas e até impedir a venda futura do imóvel.
Revise a documentação periodicamente
- Certifique-se de que a matrícula do imóvel está atualizada e livre de pendências jurídicas.
- Verifique se há algum ônus registrado, como hipotecas ou restrições judiciais.
Tenha acompanhamento jurídico preventivo
- Consultar um advogado especialista em direito imobiliário antes de qualquer transação pode evitar fraudes e problemas legais.
- Um profissional pode garantir que contratos e escrituras sejam redigidos corretamente.
Evite contratos informais na compra e venda de imóveis
- Negociações feitas apenas por contrato particular, sem registro em cartório, são uma das principais causas de irregularidade imobiliária.
- A escritura pública e o devido registro no cartório garantem a segurança jurídica da transação.
Ao seguir essas boas práticas, você protege seu patrimônio e evita dores de cabeça no futuro. Regularizar um imóvel não é apenas um processo burocrático, mas sim um investimento na sua segurança e na valorização do seu bem.
